財經中心／倪譽瑋報導
▲專家指出，將資金轉換成不動產再贈與，可以達到節稅效果。圖為台北空景。（示意圖／資料照）
要轉移大量資產給子女，會被徵收一筆贈與稅，正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，若將「贈與現金」改成「贈與不動產」，把要贈與的資產拿去買不動產後，再轉移給子女，可讓贈與淨額發生變化，進而達到節稅效果；除了贈與稅外，上述概念也適用於遺產稅。
德州撲克鄭文在舉例說明，若想將4300萬元的資產移轉給子女，使用現金，扣除免稅額244萬元，贈與淨額仍有4056萬元，此時贈與稅即有483萬4000元。但可採用購買商辦等不動產的方式，將贈與稅壓低，也可在短期內將資產移轉。
鄭文在指出，買賣契約書有分「私契」、「公契」，私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等等；公契則是純粹為課徵土地增值稅及契稅之用，無論成交價3300萬元、4300萬元或5300萬元，公契都是以土地公告現值、房屋評定現值做為申報。其中「公告現值」部分，大約只有市價的2至3成，購置不動產即成了節約贈與稅、遺產稅的理想標的。
鄭文在說明，拿4300萬買一間辦公室，土地持分是22.944平方公尺、公告現值每平方公尺為45萬8551元，土地總現值為1052萬994元，連同房屋現值61萬7800元，合計房地總現值為1113萬8794元，扣除每年贈與稅免稅額244萬元後，贈與淨額只剩869萬8794元，要繳10%的贈與稅，即為86萬9879元。
從上述案例來看，直接將4300萬現金贈與子女，會被收贈與稅483萬4000元；而買了不動產再贈與後，贈與稅的課徵變成土地公告現值與房屋評定現值的加總，贈與淨額降低，贈與稅也變成86萬9879元。同樣是贈與子女，換個方式，贈與稅稅額便相差396萬4121元；在遺產稅方面，將現金變成不動產也可達到類似效果。
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